事故物件・孤独死物件の売却に悩んだら｜成仏不動産に相談するのがおすすめ
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成仏不動産とは？事故物件を専門に扱う不動産会社
成仏不動産は、マークスライフ株式会社が運営する事故物件の総合取り扱いサービスです。孤独死・自殺・殺人事件などがあった物件のほか、手がつけられなくなったゴミ屋敷物件の買取も専門的に行っています。
特徴的なのは、物件を買い取って終わりにしない点です。公式サイトでは、事故物件が本来持っている価値を見出し、買いたいと願う人へ「成仏物件」として届けるという考え方が掲げられています。お祓いやご供養、適切な清掃、リノベーションを経たうえで、自社の事故物件総合取り扱いサイトを通じて次の住まい手や投資家へ物件を届ける仕組みを持っています。
成仏不動産の基本情報
| サービス名 | 成仏不動産（事故物件買取サービス「成仏不動産の正しい買取」） |
|---|---|
| 運営会社 | マークスライフ株式会社 |
| 主な対象物件 | 孤独死物件・自殺物件・殺人物件・ゴミ屋敷物件 |
| 対応エリア | 全国（東京・神奈川・千葉・埼玉をはじめ各地に拠点あり） |
| 相談実績 | 6,200件以上（公式サイト掲載） |
| 査定費用 | 無料（遠方の出張査定も無料） |
| 主なサポート | 特殊清掃・遺品整理・残置物処分・相続手続きの相談・お祓い／ご供養 |
| 免許 | 宅地建物取引業 国土交通大臣（1）第10129号 |
買取の対象になる主な物件
家族に看取られずに病気や自然死で亡くなり、発見が遅れた物件です。体液や臭い、害虫が残っていることが多く、事故物件として扱われます。
室内だけでなく、バルコニーや庭などの敷地内で亡くなった方がいる物件も含まれます。
一般の不動産会社では特に扱いが難しいとされる物件も、相談を受け付けています。
建物の内外にゴミがあふれ、管理ができていない戸建てやアパート、マンションなども対象です。
成仏不動産が掲げる「正しい買取」とは
成仏不動産は、自社の買取サービスを「正しい買取」と呼び、次の3つの「正しい」を大切にしています。
| 正しい相場調査 | 豊富な実績と経験をもとに相場を調べ、事故物件の専門家として不動産本来の価格を提示します。 |
|---|---|
| 正しい施工 | 知識や技術の不足による過剰な施工を防ぎ、販売を見据えた特殊清掃や解体、市場ニーズに合わせたリノベーションを行います。 |
| 正しい販売網 | ご供養や清掃、リノベーションで物件を甦らせ、自社の事故物件総合取り扱いサイトを通じて買いたい人へ届けます。 |
買い取ったあとの再生と販売までを自社で手がけているからこそ、事故物件にも適正な価格を付けやすいのが成仏不動産の強みです。
全国に拠点があり、地方の物件も相談できます
成仏不動産は東京の本社を中心に、札幌・仙台、関東各地、静岡・愛知、京都・大阪、広島、福岡・熊本などに支店を構えています。公式サイトでは全国対応とされており、地方にある実家の相談にも対応しています。
担当スタッフは宅地建物取引士や相続診断士の資格を持つメンバーが中心です。公式サイトによると、同社の売買営業における相続診断士の資格保有率は100％（2025年3月時点）とされています。事故物件は相続とセットで発生することが多いため、相続の知識を持つ担当者に相談できるのは安心材料といえるでしょう。
また、NHK「クローズアップ現代」や日経ビジネス、AERA、東洋経済オンラインなど、多くのメディアで事故物件に関する取り組みが紹介されてきました。
- 他社で断られた、または査定額に納得できていない人
- 特殊清掃や遺品整理の費用を先に用意するのが難しい人
- 遠方に住んでいて、立ち会いや片付けの負担を減らしたい人
- 売却と相続の手続きを、まとめて相談したい人
- お祓いやご供養まで含めて、きちんと区切りをつけたい人
事故物件の売却は、どこに相談するかによって手間も結果も大きく変わります。まずは無料査定で、今の物件にどのくらいの価値があるのかを確かめてみてください。
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成仏不動産公式サイトはこちら孤独死物件の売却で成仏不動産が心強い5つの理由
孤独死が起きた物件は、発見までに日数がたっていると体液や臭い、害虫などが残っていることが多く、売却の前にやるべきことが山積みになります。成仏不動産では、こうした負担を一つの窓口でまとめて相談できる体制が整っています。
理由1：特殊清掃から供養までワンストップで相談できる
体液や強い臭気、害虫などが残る現場を、原状回復させるための清掃に対応します。
貴重品や家財を分類し、形見分け・リサイクル・処分などに仕分けします。
家具・家電・衣類・仏具類の片付けのほか、草木の伐採や建物の解体にも対応します。
相続や税金の相談は無料です。司法書士・税理士と連携してサポートします。
神社やお寺がお祓いやご供養を行い、完了した物件には「成仏認定書」が発行されます。
業者を一社ずつ探して見積もりを取る手間が省けるため、ご遺族の精神的な負担も軽くなります。売却そのものだけでなく、その前後に必要な対応までまとめて任せられるのは、事故物件の専門会社ならではの強みです。
理由2：持ち出し0円プランで、手元資金がなくても進められる
同社で施工した特殊清掃や遺品整理の費用は、不動産の売却決済まで支払いを待ってもらえます。売却代金から諸費用を差し引いて精算する仕組みのため、「清掃費用が払えないから売却が進まない」という状況を避けられます。
- 成仏不動産で物件を買い取ってもらうことが条件です
- 諸経費が売却代金を上回った場合は、持ち出しが発生することがあります
- 必要な諸経費は事情によって変わるため、具体的な内容は担当スタッフへの確認が必要です
理由3：遠方に住んでいても立ち会いなしで査定を受けられる
現地での立ち会いが難しい場合は、鍵を同社へ郵送すれば、査定担当者だけで現地確認をしてもらえます。公式サイトの相談事例では、離れて暮らしていた父親が亡くなった大阪市のマンションを、立ち会いなしで売却できたケースも紹介されています。仕事や家庭の事情で何度も現地へ通えない方にとって、大きな助けになるでしょう。
理由4：荷物や家具はそのままの状態で相談できる
ご遺体が運ばれたあと、室内に何も手を付けていない状態でも、そのまま買い取ってもらえます。近隣から臭いなどの苦情が出ている場合は、契約前に急いで清掃してもらうことも可能です。清掃費用は別途かかりますが、売却代金と相殺できるため、まずは現状のまま相談して問題ありません。
理由5：売る・貸す・相続放棄まで一緒に考えてもらえる
同社の孤独死物件のページでは、法律・税金の専門家と連携し、「売る」「貸す」「相続放棄」のどれを選ぶべきかを判断するためのシミュレーションを提案していると説明されています。住宅ローンや税金、利回り、相続手続きまで含めて検討できるため、「そもそも売るべきかどうか決められない」という段階から相談できるのは心強いポイントです。
成仏不動産の買取の流れ｜相談から売却完了までのステップ
成仏不動産に買取を依頼した場合の流れは、次のとおりです。査定の段階では費用がかからないため、「まずは金額だけ知りたい」という方も気軽に相談できます。
電話またはメールフォームから相談します。メールフォームは24時間受け付けています。
電話で概要を確認したあと、現地訪問の日程を調整します。立ち会いが難しい場合は、鍵を郵送すれば担当者だけで現地を確認してもらえます。
特殊清掃や遺品整理、残置物の処分、相続手続き、お祓い・ご供養など、必要な対応をまとめて相談できます。持ち出し0円プランを使えば、費用は売却時の精算になります。
査定額に加えて、買取に伴う問題や今後のシミュレーションについても、わかりやすく説明してもらえます。
査定内容に納得できたら諸条件を調整し、契約書類を作成して売買契約を結びます。
決済と引き渡しを行い、買取完了となります。
まとめ｜事故物件・孤独死物件の売却は専門家への相談から
事故物件や孤独死があった物件は、一般の不動産会社では扱いが難しく、売却の前に清掃や片付け、相続の手続きなど多くの対応が必要になります。一人で抱え込まず、事故物件の扱いに慣れた専門家へ相談することが、負担を減らすいちばんの近道です。
- 事故物件を専門に扱い、相談実績は6,200件以上
- 特殊清掃・遺品整理・相続・ご供養までワンストップで相談できる
- 持ち出し0円プランで、手元資金がなくても売却を進められる（同社での買取が条件）
- 鍵を郵送すれば、立ち会いなしで査定を受けられる
- 全国対応で、査定や出張の費用は無料
大切な家族を亡くした悲しみの中で、物件のことまで背負い込む必要はありません。成仏不動産なら、売るかどうか決めていない段階からでも、状況に合った選択肢を一緒に考えてもらえます。
どこに相談すればいいか迷ったら、まずは成仏不動産の無料査定で、今の物件の価値を確かめてみてください。
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